Bolig

Hvor mye kan jeg låne?

Få et forenklet anslag på boliglån fra inntekt, gjeld og egenkapital. Se hva som begrenser låneevnen, og prøv et månedsbudsjett ved høyere rente.

Dine tall

Se resultat ↓Endre og se resultatet

Dette legger vi til grunn

Forenklet maksimumsanslag for et nytt nedbetalingslån til bolig uten fellesgjeld eller tilleggssikkerhet. Ikke finansieringsbevis, lånetilsagn eller personlig kredittvurdering.
Samlet gjeld begrenses til 5 × oppgitt årsinntekt. Hele kredittrammer tas med, uten å telle kortsaldo dobbelt.
Boliglånet kan utgjøre høyst 90 % av boligverdien i modellen. Egenkapitalen er allerede redusert med kjøpskostnader og eventuell buffer. Kjøpspris antas lik bankens verdigrunnlag.
Rentestress bruker høyeste verdi av 7 % og nominell rente + 3 prosentpoeng. Månedsbeløp gjelder bare det nye lånet, uten gebyrer eller skattefradrag.
Valgfritt månedsbudsjett er ditt eget anslag. Vi beregner ikke skatt, levekostnader eller stresstest av hver eksisterende gjeldspost. Banken må vurdere hele økonomien.
Alle tall gjelder samlet for låntakerne. Ingen automatiske unntak, fleksibilitetskvoter, kausjon, mellomfinansiering eller fastrentevurdering er lagt inn.

Forenklet anslag på maksimal låneramme

2 900 000kr

Kun inntekt/gjeld og egenkapital · ikke et lånetilsagn

Mulig boligpris før omkostninger3 300 000 kr

Forutsetter at hele oppgitte egenkapital brukes.

Tak fra inntekt og gjeld2 900 000 kr

Tak fra egenkapital3 600 000 kr

Tak fra månedsbudsjettIkke vurdert

Per måned ved 5,5 %17 809 kr

Renter og avdrag på låneanslaget.

Per måned ved 8,5 % stressrente23 352 kr

Bare det nye lånet, uten gebyrer.

Betjeningsevnen er ikke vurdert. Banken kan gi en betydelig lavere låneramme. Åpne månedsbudsjettet for en ekstra, forenklet begrensning.

Dette begrenser anslaget mest: inntekt og samlet gjeld. Gjeld og kredittrammer reduserer inntektsgrensen med 350 000 kr. Betalingen øker med 5 543,05 kr per måned i rentestresset. Ingen låneopplysninger lagres.

Bak tallene

Slik fungerer beregningen

Hvor mye boliglån gir inntekten rom for?

Først beregnes 5 ganger brutto årsinntekt, deretter trekkes gjeld som blir igjen og fulle kredittrammer fra. En inntekt på 600 000 kr uten annen gjeld gir dermed et inntektsbasert tak på 3 000 000 kr. Dette er én grense, ikke et beløp banken har godkjent. Banken vurderer inntektsgrunnlaget; sikre leieinntekter og enkelte stabile, dokumenterbare skattefrie inntekter kan også være relevante.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Med maksimalt 90 % belåning trengs normalt minst 10 % egenkapital, i tillegg til kjøpskostnader. Vi regner lånetaket som egenkapital × 90 / 10. Oppgitt egenkapital pluss låneanslaget gir en mulig boligpris før omkostninger. Banken kan verdsette boligen lavere enn kjøpsprisen. Boliger med fellesgjeld krever at både gjeld, totalpris og betjeningsevne vurderes samlet; de er ikke modellert her.

Betjeningsevne: det må være penger igjen hver måned

Banken vurderer inntekter etter skatt, nødvendige utgifter, renter og avdrag på all gjeld ved minst 7 % rente eller en økning på 3 prosentpoeng. Kalkulatoren viser hva det nye lånet alene koster ved denne renten. Velger du et månedsbudsjett, finner vi hvilket annuitetslån dette beløpet kan betale ved stressrenten. Det er en budsjettillustrasjon, ikke bankens fullstendige stresstest. Bruk ikke hele nettolønnen som lånebudsjett.

Hva begrenser anslaget mest?

Den laveste av inntektsgrensen, egenkapitalgrensen og eventuell budsjettgrense bestemmer anslaget. Flere grenser kan binde samtidig. Gjeld og kredittrammer reduserer inntektsgrensen krone for krone til null, men ikke nødvendigvis sluttanslaget hvis egenkapital eller budsjett allerede setter et lavere tak. Låneanslaget rundes ned til hele kroner.

Nedbetaling og bankens skjønn

Over 60 % belåning stilles det krav til avdrag. Vi bruker månedlige annuitetsbetalinger over høyst 30 år, uten avdragsfrihet. Banken må også gjøre en forsvarlig kredittvurdering og kan avslå selv når tallene er innenfor hovedgrensene. Fast eller usikker inntekt, alder, utgifter og sikkerhet kan påvirke vurderingen.

Finnes det unntak?

Bankene kan bruke fleksibilitetskvoter for deler av nye boliglån: 10 % av volumet per kvartal utenfor Oslo, og 8 % eller inntil 15 millioner kr i Oslo. Dette er bankens adgang til å gjøre unntak, ikke en rettighet eller ekstra låneramme for deg. Tilleggssikkerhet og enkelte refinansieringer har også særregler. Ingen av disse unntakene øker kalkulatorens anslag.

Hvor mye kan vi låne når vi er to?

Legg sammen inntektene, egenkapitalen, gjelden og kredittrammene for begge. Gjeld dere deler skal telles én gang. Antall låntakere gir ingen egen multiplikator i modellen. Banken vurderer også husholdningens samlede utgifter, blant annet til barn.

Teller ubrukt kredittkort med?

Ja, hele kredittrammen tas med her. Har du en grense på 50 000 kr og brukt 5 000 kr, fører du 50 000 kr i kredittrammer og lar de 5 000 kr være utenfor feltet for annen gjeld. Ellers telles saldoen dobbelt. Å betale ned saldoen fjerner ikke selve rammen.

Kan jeg bruke resultatet til å legge inn bud?

Nei. Resultatet er et informasjonsverktøy med forenklinger. Be banken om finansieringsbevis og få rammen bekreftet før du legger inn bud.

Hvilken kalkulator bruker jeg videre?

Boliglån viser en nedbetalingsplan. Renteendring viser virkningen av renteøkning eller rentekutt. Ekstra nedbetaling viser hvordan merbetaling kan redusere renter og løpetid. BSU kan være relevant når du sparer egenkapital. Verktøyene er lenket nedenfor.

Kilder og satser

Sist verifisert: 27. september 2026. Hovedregler for ordinære boliglån. Individuell bankvurdering og unntak kommer i tillegg.