Bolig

Fellesgjeldskalkulator

Beregn totalpris på bolig med fellesgjeld. Legg inn lånevilkår og øvrige felleskostnader for å se renter, avdrag og samlet månedlig belastning til borettslaget.

Dine tall

Se resultat ↓Endre og se resultatet

Dette legger vi til grunn

Kjøpesum og fellesgjeld oppgis hver for seg. Eksempelbeløpene er ikke en verdivurdering. Tallene dine lagres ikke.
Grunnresultatet er før kjøpsomkostninger. Legg dem inn under «Ta med kjøpsomkostninger» for å inkludere dem i totalen.
Månedsanslaget gjelder ett lån med uendret nominell rente og månedlige betalinger. Bruk salgsoppgaven eller spør forretningsføreren om riktig oppdeling og lånetype.
Samlet månedsbeløp gjelder fellesgjeld og oppgitte felleskostnader. Privat boliglån, strøm og andre egne boutgifter er ikke med. Ingen skattefordel er trukket fra.

Pris inkl. fellesgjeld, før omkostninger

3 500 000kr

Legg til kjøpsomkostninger hvis du vil ha dem med.

Kjøpesum3 000 000 kr

Andel fellesgjeld500 000 kr

Fellesgjeld av beregnet totalpris14,29 %

Beregnes av totalen vist over

Ingen månedsbetaling er beregnet. Velg en lånetype og oppgi vilkårene hvis du også vil se månedsbelastningen.

Bak tallene

Slik fungerer beregningen

Er eiendomsskatt med i felleskostnadene?

Kontroller om eiendomsskatt allerede er med i de ordinære felleskostnadene. Ikke legg den til en gang til. Grensen for utskriving gjelder hele skatteeiendommen, ikke hver borettslagsandel. Beregn eiendomsskatt på bolig.

Prisantydning pluss fellesgjeld

Kjøpesummen er det du betaler for andelen, mens andel fellesgjeld følger boligen. Regnestykket er kjøpesum + fellesgjeld = pris før kjøpsomkostninger. Legg til omkostningene for å sammenligne med annonsert totalpris. Ikke bruk en totalpris som allerede inkluderer fellesgjelden i kjøpesumfeltet. Beregn boligkjøpskostnadene

Fellesgjeldens andel av totalprisen

Andelen beregnes som fellesgjeld / beregnet totalpris × 100. Totalen inkluderer kjøpsomkostninger bare når du har oppgitt dem. Ved null totalpris kan en prosentandel ikke beregnes. Tallet er ikke boligens belåningsgrad: ditt private lån inngår ikke i telleren.

Hva koster fellesgjeld per måned?

For annuitetslån gjenbruker vi låneformelen: månedlig betaling = gjeld × r / (1 − (1 + r)^−n), der r er nominell årsrente / 1200 og n er gjenværende måneder. Ved nullrente blir betalingen gjeld / n. Første måneds renter er gjeld × r, og avdrag er betaling minus renter. For serielån er avdraget gjeld / n, mens rentene og totalbetalingen faller etter hvert. Resultatet viser derfor første måned, ikke et årssnitt.

Eksempel: 3 millioner i kjøpesum og 500 000 i fellesgjeld

Uten kjøpsomkostninger blir prisen 3 000 000 + 500 000 = 3 500 000 kr. Fellesgjelden utgjør 14,29 %. Med en illustrativ nominell rente på 6 % og 300 måneder igjen som annuitetslån blir betalingen 3 221,51 kr per måned. Første måned består av 2 500 kr i renter og 721,51 kr i avdrag. Med 3 000 kr i ordinære felleskostnader uten lånebetaling blir summen 6 221,51 kr. Privat boliglån og egne boutgifter kommer i tillegg. Renten i eksemplet er ikke en gjeldende borettslagsrente.

Unngå å telle felleskostnadene to ganger

Felleskostnader kan bestå av både drift og renter/avdrag på fellesgjeld. Bruk bare delen uten lånebetaling i kostnadsfeltet. Eksempel: Er samlet felleskostnad 6 200 kr, hvorav 3 200 kr gjelder lånet, er driftsdelen 3 000 kr. Kalkulatoren legger til sin beregnede lånebetaling én gang. Det er derfor avgjørende å hente oppdelingen fra salgsoppgaven eller forretningsføreren.

Avdragsfrihet kan skjule en senere økning

Velger du avdragsfritt, beregner vi bare dagens månedlige renter pluss oppgitte øvrige felleskostnader. Gjelden blir ikke mindre. Vi beregner ikke automatisk betalingen etter at avdragsfriheten slutter. Hent datoen og gjenværende nedbetalingstid fra låneavtalen. Prøv deretter annuitets- eller serielån med riktig antall måneder for perioden hvor gjelden faktisk skal betales ned.

IN-ordning: individuell nedbetaling

En IN-ordning kan gjøre det mulig å betale ned hele eller deler av din andel fellesgjeld. Ordningen må finnes i borettslaget, og vilkår, tidspunkt og administrasjonskostnader må avklares med forretningsføreren. Nedbetaling fjerner ikke driftskostnadene. Denne kalkulatoren vurderer ikke om IN lønner seg, og modellerer ikke innbetaling, gebyrer eller eventuell privat refinansiering.

Se også på finansieringen og hele boligbudsjettet

Lav kjøpesum betyr ikke nødvendigvis lav totalpris eller liten månedlig belastning. Be om oversikt over alle felleslån, rentevilkår, avdragsfrihet og planlagte vedlikeholdsprosjekter. Modellen håndterer ett lån; flere lån med ulike vilkår må beregnes hver for seg, uten å legge til driftskostnadene flere ganger. Bruk verktøyene nedenfor til ditt private lån og alternative boligvalg. Beregn privat boliglån Undersøk låneevnen Sammenlign eie og leie Se virkningen av en renteendring

Må jeg betale ned all fellesgjelden når jeg kjøper?

Fellesgjelden følger normalt andelen og betjenes gjennom felleskostnadene. Den er derfor med i totalprisen, selv om den vanligvis ikke betales kontant til selger ved oppgjøret. Eventuell individuell nedbetaling er et eget spørsmål.

Kan jeg bruke kalkulatoren uten å vite renten?

Ja. Velg Bare totalpris. Da trenger du kjøpesum og andel fellesgjeld, eventuelt kjøpsomkostninger. Vi viser ingen antatt månedsbetaling uten låneopplysninger.

Er månedsbeløpet en ren kostnad?

Beløpet viser kontantbelastning. Renter og drift er utgifter, mens avdrag reduserer gjeld. Beregningen er før eventuell skattevirkning og er ikke en oversikt over alle boligkostnadene dine.

Kilder og satser

Bakgrunnskilder kontrollert 8. oktober 2026. Ingen offentlige satser eller standardrenter brukes i modellen. Din salgsoppgave og borettslagets låneavtaler avgjør de faktiske beløpene.