Løpende kostnader etter boligkjøpet
Eiendomsskatt er en løpende kommunal kostnad og inngår ikke i kjøpsomkostningene ovenfor. Beregn eiendomsskatt på bolig.
Bolig
Dokumentavgift og boligkjøpskostnader
Beregn dokumentavgift, tinglysingsgebyr og samlede omkostninger ved boligkjøp i 2026. Se kapitalbehov og totalpris for selveier, borettslag og nybygg.
Dette legger vi til grunn
- Offentlige satser for 2026. Sist verifisert: 28. september 2026.
- Ett ordinært dokument for eierskifte, samt valgt antall pantedokumenter. Vanlig kjøp av én bolig/andel, ikke opprettelse av nytt borettslag eller seksjonering.
- Kjøpesummen er uten fellesgjeld og omkostninger. Fellesgjeld inngår i totalprisen, men regnes ikke som penger som må betales ved oppgjøret.
- Selveier: kjøpesum + fellesgjeld brukes som anslag på markedsverdi med mindre du oppgir et annet grunnlag. Rabattert pris eller gave er ikke automatisk fritatt.
- Fritak ved arv, ektefelleoverføring, samlivsbrudd, festetomt og delvise fritak vurderes ikke automatisk. Bruk Kartverket/oppgjørsansvarlig for slike saker.
- Planleggingsverktøy, ikke et bindende oppgjørsoppdrag eller juridisk rådgivning. Ingen lånerenter, flytting, oppussing eller løpende boligkostnader er tatt med. Tallene lagres ikke.
Samlede kjøpsomkostninger
101 090kr
Beregnet offentlig del + oppgitte variable kostnader
Dokumentavgift100 000 kr
Tinglysingsgebyrer1 090 kr
Andre offentlige kostnader0 kr
Valgte grunnboksutskrifter
Oppgitte variable kostnader0 kr
Kapitalbehov ved oppgjør4 101 090 kr
Kjøpesum + omkostninger, uten fellesgjeld
Totalpris inkl. fellesgjeld4 101 090 kr
Avgiftsgrunnlag: 4 000 000 kr; etter avrunding: 4 000 000 kr. Offentlige omkostninger: 101 090 kr. Ett eierskifte (545 kr) og 1 pantedokument(er) (545 kr). Fellesgjeld: 0 kr. Variable kostnader som ikke er oppgitt, mangler i totalen.
Bak tallene
Slik fungerer beregningen
Dokumentavgift av riktig verdi
Ved vanlig overføring av selveierbolig er dokumentavgiften 2,5 % av markedsverdien på tinglysingstidspunktet. Kjøpesum kan være et anslag, men overtatt fellesgjeld må med når den er en del av verdien. Et personlig boliglån legges ikke til grunnlaget. Bruk markedsverdien av den andelen som faktisk overføres, også ved kjøp av en del av en bolig.
Avrunding og minstebeløp
Avgiftsgrunnlaget rundes ned til nærmeste 1 000 kr. Beregnet dokumentavgift rundes deretter ned til nærmeste 10 kr, med minst 250 kr for en avgiftspliktig overføring. Derfor er svaret ikke alltid nøyaktig 2,5 % av innskrevet beløp. Null kjøpesum betyr ikke avgiftsfritak: en gave kan fortsatt utløse dokumentavgift av markedsverdien.
Tinglysingsgebyr i 2026
Vanlig eierskifte koster 545 kr å tinglyse. Hvert nytt pantedokument koster 545 kr, både for fast eiendom og borettslagsandel. Ett eierskifte og ett pantedokument gir 1 090 kr. En valgfri bekreftet grunnboksutskrift fra Kartverket koster 260 kr. Det er ingen egen generell offentlig kjøpsavgift utover postene som er beregnet her for et ordinært kjøp; spesielle registreringer kan koste ekstra.
Borettslag: ingen dokumentavgift
Overføring av borettslagsandel utløser ikke dokumentavgift. Ordinære tinglysingsgebyrer for overføring og pant kommer fortsatt med. Andel fellesgjeld øker totalprisen og de løpende forpliktelsene, men betales normalt ikke ned i selve kjøpsoppgjøret. Eventuell individuell nedbetaling av fellesgjeld er ikke modellert.
Nybygg: når bare tomteverdien teller
Ved første overføring av en selvstendig, helt ny bygning som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgift bare av tomteverdien. Det gjelder også bygg under oppføring. Ombygging og påbygg kvalifiserer ikke alene. Oppgi tomteverdien som hører til boligen eller andelen du kjøper, ikke hele prosjektets tomt. Vi kontrollerer ikke vilkårene eller fastsetter verdien. Festet tomt og særlige regler om tidligere bruk må avklares separat.
Fritak og variable kostnader
Det finnes fritaksregler ved blant annet arv og enkelte overføringer mellom ektefeller eller ved samlivsbrudd. Vilkår og omfang varierer, og dokumentavgiftsfritak gir ikke automatisk fritak for tinglysingsgebyr. Denne kalkulatoren avgjør ikke retten til slike fritak. Bank-, megler- og forretningsførerutgifter varierer med avtalen. Legg bare inn beløp som du som kjøper faktisk skal betale, og unngå å telle samme gebyr to ganger.
Kapitalbehov, totalpris og egenkapital
Kapitalbehov ved oppgjør = kjøpesum + omkostninger som er tatt med. Dette beløpet må dekkes av egne midler og eventuelt personlig boliglån. Totalpris inkluderer i tillegg fellesgjelden. Ingen av tallene er et krav til egenkapital eller et lånetilsagn. Bruk Boliglån og Hvor mye kan jeg låne nedenfor for å undersøke finansieringen. BSU, Eie eller leie og Renteendring hjelper med sparing, alternativer og fremtidige månedsbeløp.
Hva koster det å kjøpe en selveier til 4 millioner?
Hvis markedsverdien er 4 millioner, blir dokumentavgiften 100 000 kr. Med ett eierskifte og ett pantedokument blir offentlige omkostninger 101 090 kr. Variable avtalekostnader kommer i tillegg.
Kan jeg bruke totalprisen fra boligannonsen som kjøpesum?
Ikke hvis totalprisen allerede inneholder fellesgjeld og omkostninger. Del opp beløpene i kjøpesum, fellesgjeld og kostnader for å unngå dobbelttelling. Bruk de endelige beløpene i kontrakt og oppgjørsoppstilling når de foreligger.
Er et kjøp uten boliglån fritatt for dokumentavgift?
Nei. Finansieringen endrer ikke dokumentavgiften. Du kan derimot sette antall pantedokumenter til 0 når ingen slike dokumenter skal tinglyses.
Kilder og satser
Satser og avrundingsregler for 2026. Sist verifisert: 28. september 2026. Variable kostnader og fritaksrett må avklares i den konkrete saken.