Bolig
Beregn eiendomsskatt på bolig i 2026 med kommunens grunnlag, promillesats og bunnfradrag. Se årlig skatt og månedlig snitt. Manuell beregning uten kommuneoppslag.
7 500kr
2026 · med dine kommunale forutsetninger
Årsbeløp / 12
Oppgitt av deg; ingen ny prosentvis reduksjon
Kontroller at du har brukt kommunens riktige grunnlag og at fradrag ikke allerede er trukket fra. Dette er et anslag, ikke en eiendomsskatteseddel.
(3 500 000 − 1 000 000) × 3 / 1 000 = 7 500 kr før grensen for utskriving. Årsskatt 7 500 / 12 = 625 kr per måned i snitt.
Bak tallene
Start med kommunens grunnlag etter prosentvis reduksjon. Trekk fra det godkjente bunnfradraget, men ikke mer enn grunnlaget. Årlig skatt = gjenværende grunnlag × promillesats / 1 000. Blir skatten mindre enn 300 kr for hele eiendommen, settes den til 0. Månedlig snitt er årsskatten delt på 12.
Med takst 5 000 000 kr, 30 % reduksjon, bunnfradrag 1 000 000 kr og sats 3 promille blir grunnlaget 3 500 000 kr før bunnfradrag. Etter fradraget gjenstår 2 500 000 kr. Skatt: 2 500 000 × 3 / 1 000 = 7 500 kr per år, eller 625 kr per måned i snitt. Tallene er et regneeksempel, ikke satser for en bestemt kommune.
Markedsverdi er en anslått salgsverdi. Den rabatterte formuesverdien i skattemeldingen brukes til formuesskatt og skal ikke settes rett inn som takst her. Kommunen bruker enten egen takst eller Skatteetatens beregnede markedsverdi. Ved sistnevnte metode brukes skattemeldingen for 2024 ved utskriving i 2026. Kontroller hvilket tall som står på eiendomsskatteseddelen. Boliglån eller fellesgjeld trekkes ikke fra eiendomsskattegrunnlaget. Beregn formuesskatt separat.
Bolig har en obligatorisk reduksjon på 30 % før bunnfradraget. Fra 2026 erstatter en høyere lokal reduksjon den obligatoriske; fradragene legges ikke sammen og brukes ikke etter hverandre. Ved lokal reduksjon på 40 % brukes dermed 60 % av taksten. Velg «Grunnlag etter reduksjon» hvis kommunen allerede har gjort dette. Kontorjustering og kommunens vurdering av selve taksten må være med i verdien du oppgir.
Kommunene bestemmer om bolig ilegges eiendomsskatt, hvilken lovlig sats som brukes og om det gis bunnfradrag per godkjent boenhet. Noen bruker kommunal takst, andre Skatteetatens verdier. SSB har kommunestatistikk, men den erstatter ikke vedtaket for akkurat din eiendom. Derfor henter vi ikke automatisk en sats ut fra kommunenavn. Bruk kommunens skatteseddel for riktig år; kildeoversikten viser også kommunale beregningseksempler.
Kalkulatoren avgjør ikke om boligen har fritak, eksempelvis for nye eller historiske boliger, eller særskilt nedsettelse. Avklar dette med kommunen først. Grensen er strengt under 300 kr per eiendom; akkurat 300 kr blir med. Grensen kontrolleres før visningsavrunding. Beløp vises med inntil to desimaler; kommunal avrunding, periodisering og vedtak kan gi avvik, særlig helt nær grensen.
Eiendomsskatt kommer i tillegg til lånet og kjøpsomkostningene. I borettslag kan beløpet allerede inngå i felleskostnadene. Kontroller dette før du legger skatten til budsjettet, så samme utgift ikke telles to ganger. Ved sammenligning av eie og leie kan månedssnittet inngå i eierens løpende driftskostnader. Beregn boliglånets månedsbeløp. Se kostnadene ved boligkjøpet. Se fellesgjeld og felleskostnader. Sammenlign eie og leie.
Sist verifisert: 22. oktober 2026. Regler for eiendomsskatteåret 2026. Kommunens tall oppgir du selv.