Hva skjer med månedsbeløpet?
Når renten øker og løpetiden beholdes, øker terminbeløpet. Ved rentekutt blir det lavere. Forskjellen i betaling er ikke det samme som endringen i renteutgift alene, fordi fordelingen mellom renter og avdrag også endres.
Bolig
Renteendring på boliglån
Se hva renteøkning eller rentekutt gjør med boliglånet. Sammenlign månedsbeløp før og etter, årsvirkning og totale renter med samme løpetid.
Dette legger vi til grunn
- Annuitetslån med månedlige terminer. Begge alternativene starter med samme restgjeld og gjenværende løpetid.
- Ny rente gjelder fra neste hele termin og holdes uendret ut løpetiden. Ingen senere renteendringer eller ekstra nedbetaling.
- Betaling per måned inkluderer renter, avdrag og oppgitt termingebyr. Totale renter er uten gebyrer og uten skattefradrag.
- Årsvirkning er månedsforskjellen × 12, ikke forskjellen i rentekostnad første år. Ved under 12 måneder igjen er dette kun et sammenligningstall.
- Rentene er dine egne scenarioer, ikke markedsestimater eller banktilbud. Ingen etableringskostnad, avdragsfrihet, serielån eller fastrenteoppgjør er beregnet.
Mer per måned
451kr
5,5 % → 5,75 % · +0,25 prosentpoeng
Månedsbeløp før18 423 kr
Månedsbeløp etter18 873 kr
Mer per år (12 mnd.)5 407 kr
Totale renter før2 526 787 kr
Totale renter etter2 661 958 kr
Mer i totale renter135 170 kr
300 måneder igjen (25 år). Totale renter gjelder hele gjenværende løpetid. Avrunding kan gi små avvik mellom viste summer. I tabellen betyr + høyere og − lavere betaling; satser utenfor 0–25 % utelates.
Bak tallene
Slik fungerer beregningen
Hva betyr 0,25 prosentpoeng?
Fra 5,5 % til 5,75 % er en økning på 0,25 prosentpoeng. Det betyr ikke at månedsbeløpet øker med 0,25 %. Endringen i kroner avhenger av restgjelden og hvor lenge lånet skal løpe. Tabellen under resultatet lar deg sammenligne flere renteøkninger og rentekutt.
Samme annuitetsmodell som Boliglån
Månedsrenten er nominell årsrente / 1 200. Terminbeløpet uten gebyr er restgjeld × månedsrente / (1 − (1 + månedsrente)^(−antall måneder)). Ved nullrente fordeles restgjelden likt på månedene. Renter summeres fra den månedlige nedbetalingsplanen. Beløp vises i hele kroner, men beregningen beholder desimalene.
Nominell og effektiv rente
Her bruker du nominell rente fra låneavtalen. Effektiv rente tar også hensyn til gebyrer og betalingstidspunkter, og brukes for å sammenligne lånetilbud. Et uendret termingebyr øker begge månedsbeløp like mye og påvirker derfor ikke forskjellen. Kalkulatoren beregner ikke effektiv rente.
Se renteendringen i sammenheng
Bruk Boliglån for en full oversikt over nedbetalingen og Ekstra nedbetaling for å se effekten av å betale mer. Begge er lenket nedenfor. Her isoleres renteendringen, med uendret restgjeld og løpetid.
Hvor mye sparer jeg ved rentekutt?
Resultatet viser både lavere månedlig betaling og reduksjon i totale renter over tiden som gjenstår. Totalforskjellen forutsetter at den nye renten varer hele perioden. Faktiske renter kan endre seg senere.
Hvorfor stemmer ikke tallet helt med bankens?
Bankens betalingsdatoer, antall rentedager, avrunding og tidspunktet for renteendringen kan gi avvik. Vi beregner like månedlige perioder og endring fra neste hele termin. Sjekk bankens oppdaterte nedbetalingsplan for faktisk betaling.
Hva hvis banken endrer løpetiden i stedet?
Da gjelder ikke denne sammenligningen direkte. Modellen holder antall måneder uendret og justerer månedsbeløpet. Å beholde betalingen etter et rentekutt kan korte ned løpetiden; bruk Ekstra nedbetaling for å undersøke en slik plan.
Kilder og satser
Fagkilder om lånebegreper. Rentene i beregningen velger du selv; ingen regelbasert sats eller bankpris er lagt inn.