Bolig
Se hvor mye renter og tid du kan spare med ekstra nedbetaling på boliglån. Beregn engangsbeløp eller ekstra per måned med opprinnelig terminbeløp beholdt.
530 920kr
Rentebesparelsen er før skatt. Beløpet du betaler ekstra er nedbetaling av gjeld, ikke en kostnadsbesparelse i seg selv.
Bak tallene
Vi beregner først ordinær månedlig betaling for restlånet som et annuitetslån. Nominell årsrente deles på 12 for å finne månedsrenten. Et engangsbeløp trekkes fra restgjelden før første termin. Deretter betaler du opprinnelig terminbeløp pluss eventuelt ekstra månedsbeløp, til lånet er nedbetalt. Siste termin begrenses til gjeld og renter som gjenstår.
Med 3 000 000 kr i restlån, 5,5 % nominell rente og 25 år igjen er ordinær termin omtrent 18 422,62 kr. Sett engangsbeløpet til 0 og ekstra per måned til 2 000 kr: betalingen blir omtrent 20 422,62 kr. Første måneds rente er 3 000 000 × 0,055 / 12 = 13 750 kr; avdraget blir da omtrent 6 672,62 kr. Månedlig nedbetaling gir 245 terminer i stedet for 300, altså 55 måneder kortere tid. Rentene faller fra omtrent 2 526 787 til 1 995 867 kr: en besparelse på 530 920 kr før skatt. Rente og betaling holdes uendret i eksemplet; sluttterminen er lavere.
Du kan prøve et engangsbeløp nå, et fast tillegg hver måned eller begge deler. Rentebesparelsen er forskjellen mellom låneplanenes samlede renter. Selve ekstrabetalingen er nedbetaling av gjeld, ikke en besparelse. Gebyrer, rentefradrag og avkastning ved alternativ sparing inngår ikke. Beregn en vanlig nedbetalingsplan. Undersøk effekten av en renteendring.
Banken kan redusere terminbeløpet etter en ekstra innbetaling, mens denne modellen beholder det og forkorter løpetiden. Avklar derfor hvordan innbetalingen skal håndteres. Ved fastrente kan over- eller underkurs få betydning; dette er ikke beregnet her. Eksempelrenten er en forutsetning, ikke et lånetilbud. Sammenlign med å bytte lån. Se forskjellen på annuitetslån og serielån.