Bolig
Sammenlign dagens og nytt lån. Beregn månedsbeløp, renter, gebyrer, samlet besparelse og når refinansieringen er tjent inn.
280 477kr
Renter og gebyrer frem til begge lån er nedbetalt
Gjelder mens begge lån løper; engangskostnaden kommer utenom
Varig dekning av flyttekostnaden gjennom lavere renter og gebyrer
Dagens lån: 300 måneder (25 år). Nytt lån: 300 måneder (25 år). Gebyrer før: 18 000 kr. Gebyrer etter inkl. flytting: 3 000 kr. Samlet lånekostnad før: 2 544 787 kr; etter: 2 264 310 kr. Dette er en sammenligning før skatt, uten nåverdiberegning.
Bak tallene
Månedsbeløpet inneholder avdrag. Når du sprer avdragene over flere måneder, får du mer å rutte med nå, men betaler ofte renter lenger. Derfor viser vi både månedsforskjellen og renter og gebyrer frem til begge lån er nedbetalt. Et lengre nytt lån kan koste mer totalt selv om renten er lavere.
Vi trekker det nye lånets fremtidige renter, termingebyrer og engangskostnad fra de gjenstående rentene og termingebyrene på dagens lån. Begge starter med samme restgjeld, så avdragene kansellerer hverandre i totalforskjellen. Tabellen viser også samlet tilbakebetaling med avdrag. Alle beregninger beholder desimalene; visningen avrundes til hele kroner.
Kostnads-break-even er første måned hvor oppsparte forskjeller i renter og termingebyrer dekker engangskostnaden, og fordelen holder seg til begge lån er nedbetalt. Vi sammenligner måned for måned; et ferdig nedbetalt lån får ingen flere kostnader. Avdrag regnes ikke som besparelse. Derfor deler vi ikke bare flyttekostnaden på lavere månedsbeløp. En tidlig fordel som senere spises opp av lengre løpetid, regnes ikke som varig break-even.
Vi bruker samme annuitetsmodell som Boliglån, Billån, Renteendring og Ekstra nedbetaling. Nominell årsrente deles på 1 200 for å finne månedsrenten. Ved nullrente fordeles gjelden likt på månedene. Effektiv rente tar også hensyn til gebyrer og betalingstidspunkter; bruk den når du sammenligner bankenes tilbud. Her angir du nominell rente og gebyrene hver for seg. Effektiv rente beregnes ikke.
Be banken om en full oversikt over etablering, eventuell tinglysing og andre flytte-/innfrielseskostnader. De varierer med avtalen og er ikke automatisk satt inn her. Fastrentelån kan ha et særskilt innfrielsesoppgjør: dette beregnes ikke av kalkulatoren. Avklar over-/underkurs og vilkår med banken; negativ engangskostnad eller utbetaling av underkurs støttes ikke. Resultatet forutsetter at kostnadene betales utenfor lånet.
Modellen sammenligner ett eksisterende annuitetslån med ett nytt. Flere lån kan bare summeres direkte når de har samme nominelle rente og gjenværende løpetid; summer da restgjeld og månedlige gebyrer. En gjennomsnittsrente gir ikke en presis samlet nedbetalingsplan når vilkårene varierer. For ulike lån trenger du en samlet oversikt fra banken før du vurderer refinansiering.
Nei. Høye flyttekostnader eller lengre løpetid kan gjøre det nye lånet dyrere totalt. Sammenlign først med uendret løpetid, og kontroller bankens fullstendige tilbud og nedbetalingsplan.
De oppgitte kostnadene blir ikke varig tjent inn i perioden. Det kan fortsatt være lavere månedlig betaling eller en midlertidig kostnadsfordel. Se samlet merkostnad og løpetid før du trekker en konklusjon.
Samlet besparelse gjelder hele de oppgitte løpetidene. Break-even viser når kostnadsfordelen blir varig i dette scenarioet, men vi kjenner ikke fremtidige renter eller nye flyttekostnader. Ved ny refinansiering må du sammenligne på nytt med restgjelden og tilbudene du da har.
Rentedager, dato for innfrielse, avrunding og første eller siste termin kan avvike. Modellen bruker like månedlige perioder, uendrede renter og ingen ekstra avdrag, avdragsfrihet eller serielån.
Fagkilder om lånebegreper og sammenligning. Rentene og gebyrene er dine egne forutsetninger, ikke regelbaserte satser eller banktilbud.