Bolig
Hvor mye sitter du igjen med fra privat langtidsutleie i 2026? Beregn leieinntekt etter kostnader og estimert skatt, per år og måned. Før finansiering.
121 680kr
Etter oppgitte kostnader og estimert skatt · 2026
Årets netto / 12
12 måneder × 15 000 kr
Drift, vedlikehold og øvrige oppgitte utgifter
Fradrag: 24 000 kr
22 % av positivt resultat
Skattepliktig utleie i valgt scenario. Netto = 180 000 − 24 000 − 34 320 = 121 680 kr. Før renter, avdrag og formuesskatt. Månedsanslaget er fordelt over alle 12 måneder, ikke bare utleiemånedene. Beløp vises med inntil to desimaler, uten mellomavrunding.
Bak tallene
Brutto = månedsleie × utleiemåneder. Ved skatteplikt er skattemessig resultat brutto minus driftskostnader og oppgitt fradragsdel av vedlikehold. Estimert skatt = positivt resultat × 22 %. Netto = brutto − alle oppgitte utgifter − estimert skatt. Vi beregner ikke personfradrag eller dine øvrige skatteforhold. Lav samlet inntekt kan gi lavere skatt enn dette isolerte anslaget.
Langtidsutleie kan være skattefri når du selv bruker minst 50 % av boligen, målt etter utleieverdi. Det er hva delene normalt kan leies ut for som avgjør, ikke areal alene. Dette gjelder egen bolig som omfattes av fritaksreglene. En separat utleiebolig blir ikke skattefri fordi leieinntekten er liten. Kalkulatoren viser skattefritak betinget av at valgt situasjon faktisk gjelder.
For kvalifiserende egen bolig er slik langtidsutleie skattefri til og med 20 000 kr i året. Over grensen er hele årets leieinntekt skattepliktig før fradrag, ikke bare overskytende beløp. Grensen gjelder bruttoinntekt, før kostnader, og avkortes ikke for få utleiemåneder. Her forutsettes samme utleiesituasjon i alle utleieperiodene. Kombinasjoner av større og mindre del, korttidsutleie eller endret bruk må vurderes separat.
Drift kan omfatte utleiedelens kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, annonsering og strøm du betaler. Renter og avdrag må tas ut av felleskostnadene. Vedlikehold gjenoppretter standard; påkostning forbedrer eller endrer boligen og gir ikke løpende utleiefradrag. Tidligere skattefri bruk kan begrense vedlikeholdsfradraget. Vi beregner ikke denne begrensningen automatisk: oppgi faktisk vedlikehold og riktig fradragsdel hver for seg. Avskrivning av inventar og egeninnsats er utenfor modellen. Bruk Skatteetatens veileder ved tvil.
Ved skattefri utleie trekkes utgiftene fortsatt fra i nettoresultatet, men de gir ingen skattefordel i modellen. Ved skattepliktig underskudd vises mulig skatteverdi separat. Den legges ikke til netto, fordi vi ikke kjenner din øvrige inntekt eller når fradraget kan utnyttes. Negative nettoresultater beholdes.
En utleiebolig med 12 måneder à 15 000 kr gir 180 000 kr brutto. Med 24 000 kr drift og ingen andre utgifter er skattemessig resultat 156 000 kr. Ved 22 % blir skatten 34 320 kr og netto 121 680 kr per år, eller 10 140 kr i snitt per måned. Med 6 utleiemåneder og de samme årskostnadene er brutto 90 000 kr og netto 51 480 kr. Ingen renter eller avdrag er trukket fra.
Lånerenter behandles som eget rentefradrag, ikke som utleiekostnad i denne kalkulatoren. Avdrag reduserer gjelden og er ikke skattemessig kostnad. Bruk nettoresultatet her som utgangspunkt, og vurder finansiering separat. Unngå å trekke renteutgiften eller skattefordelen fra to ganger. Beregn lånebetaling og renter. Se mulig skatteverdi av renter. Beregn eventuell formuesskatt separat. Sett netto leieinntekt inn i månedsbudsjettet. Sammenlign eie og leie av egen bolig. Se verdiutvikling som et separat scenario.
Sist verifisert: 8. oktober 2026. Gjelder inntektsåret 2026.